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Canones de arrendamiento serán fijados por tipo de propietario y no de inmueble
En la clausura de las Jornadas de Actualización Inmobiliaria realizadas en Barquisimeto, la abogada Irma Lovera DeSola, habló sobre los nuevos cánones de regulación para el arrendamiento de inmuebles en el país.
“La diferencia con la ley anterior es
que las viviendas de cierto valor y las construidas después del 2 de
enero de 1987, estaban exentas de regulación, pero ahora, todas deben
ser sometidas a regulación ante la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda”, explicó Lovera.
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Agregó que aun cuando el arrendatario
y arrendador estén de acuerdo y de forma voluntaria acepten un
contrato, la Superintendencia, al conocer sobre la existencia de un
inmueble alquilado, puede proceder a la regulación de oficio.
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Sin reglas claras
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Irma Lovera señaló que tanto
arrendadores como arrendatarios están obligados a registrarse ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda y una vez
cumplido este paso, el organismo conocerá si está regulado o no.
Explicó que habrá sanciones para
quienes no se registren, sin embargo, hasta la fecha hay un compás de
espera, porque la Superintendencia no ha implementado los mecanismos
para el registro en el interior del país.
“Sólo en Caracas está funcionando la
Superintendencia, se escuchó sobre la creación de delegaciones de la
Superintendencia en las capitales de los estados, pero hasta ahora son
sólo palabras, no hay concreciones”, dijo Lovera.
Recordó que anteriormente, las
direcciones de inquilinatos de los municipios tenían potestad para
regular, pero esta gerencia fue eliminada. Por eso, sólo queda esperar
que la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda decida
cómo atenderá a la población, porque aún las reglas no están claras.
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Gran preocupación
La asesora legal Irma Lovera mencionó
que la mayor preocupación es el método que utilizarán para establecer
el valor del inmueble y su rentabilidad anual.
“No tomarán en cuenta los precios del
mercado, ni tampoco el valor de la adquisición de la vivienda, sino que
harán un avalúo de cuánto costaría en la actualidad construir esa misma
casa o apartamento, pero con los precios regulados del gobierno”,
detalló Lovera.
También tomarán en cuenta detalles
como si cumple o no con las normas sísmicas y establecerá una
rentabilidad anual del 5% para quienes tengan hasta dos inmuebles
alquilados, quienes posean más, la renta máxima podrá ser del 3% anual.
“Es dramático, porque los precios de
los alquileres no van a depender de las características del inmueble
sino de qué tiene o quién es el propietario, lo cual es un despropósito,
por cuanto debería depender de las condiciones del inmueble, ubicación e
infraestructura. Están castigando a los propietarios, quienes muchas
veces perciben este ingreso para su subsistencia”, insistió Lovera.
Por último, recordó que a principios de año el mercado de arrendamiento bajó en 90% sin todavía aprobarse la ley.
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Keren Torres Bravo
El Impulso